“我们项目预计在三月中旬以前开盘，现在去售楼盘办卡可享受优惠”，笔者近日致电上海某楼盘售楼处，销售人员如是说。据了解，年后上海楼市打促销优惠的牌的楼盘不在少数。就在一些楼盘开始加入打折优惠行列时，有一批楼盘却开始小幅提价，令人着实感慨两地楼市的不同态势。

    2009年绝迹许久的楼盘打折促销又开始重现上海。2月初，在宝山真陈路上的绿地领海的销售中心，销售人员告诉笔者，“现在在销售的办公楼一周内付一万元定金的话，就可以在总价上立刻减去8万元。”而在江杨北路上的“万业紫辰苑”，接待人员说，目前在售的房子均价在15500元/平方米左右，现在买可享受98折优惠……

    春节后，更多的楼盘加入了促销的队伍中。据了解，海派青城二期ihouse 3月将推出一批房源，均价在15000元/平方米。据售楼处介绍，购房者可在售楼处1000元办理VIP卡，届时可享受每平方米100元的购房优惠。“90墅”绿地蔷薇九里也加入了打折的队伍，售楼处人员表示推出一批特价房，优惠幅度每房都不同，但是基本的幅度在五六万元左右。位于闵行的浦江智汇园目前属于尾盘销售阶段，在售户型为81、91平方米的精装两房，售价约为15000-16000元/平方米。据售楼处介绍，客户可缴纳20000元意向金，通过摇号购房，并可参与开发商举办的抽奖活动，最高奖为泰国双人免费行，另还有海南双人游、鹏欣国宾馆免费住宿一晚等形式的奖品。绿地金山老街目前尾房在售，原价7100元/平方米，折后均价6800元/平方米。禹洲金桥国际尾盘在售，户型为50－60平方米的商住两用房，售价在1.8万－2.4万元/平方米，现购房有15万元的优惠。

    刚刚过去的元宵节也再次成为开发商促销的热点。比如，常发香城湾元宵节优惠仅针对搜房卡会员，总价最高特惠2万元。绿地观邸则在元宵节之前购房的话，每套可享受3万元的优惠。

    尽管打折现象出现频率很高，但总体现状仍然是只有小恩惠，没有大降价。业内人士分析，受政策调控及传统销售淡季的双重压力，部分开发商试探性促销以期打破楼市观望气氛。

部分涨价涨得有理有据

    “优惠？我们楼盘没有任何优惠和折扣的！后期推盘价格还会有所上调。”在实地采访中，也有部分开发商如此表示。

    然而绝大多数提价的楼盘提得有原因，或者加上了装修的费用，或者位置更好了些，或者区域内供应不足……比如，3月份将要开盘的大华锦绣华城，价格预计在3.5万元/平方米，比去年底、今年初上涨约5000元/平方米。不过据售楼人员介绍，以往所推的全部是毛坯房
源，即将推出的房源为精装修房，装修标准在四五千元每平方米。位于临港新城的滴水湖馨苑4月将推出新房源，售楼处给出的报价在1万元/平方米以上，比2009年12月给出的价格上涨约2000元/平方米。对此，售楼处给出的解释是，此次所推房源是电梯房且位置较之前好，所以价格提升了。

    同样，位于宝山上大板块的经纬城市绿洲最近一次推盘的价格已达到22000元/平方米，较去年年底报价出现了明显的涨幅。原因在于，该盘目前在售的房源为小区内的景观房且是现房销售。

    全新盘方面，今年2月全新亮相的均泰丽轩，开盘价格在40000元/平方米的基础上，两周不到便涨了2000元/平方米。然而，即便是42000元/平方米的价格依然很有竞争力。同区域内在售的泰府名邸2期，价格已经达到6万多元/平方米。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，就目前市场而言，涨价的只是少数楼盘，不是房源位置更好，就是品质更好。而真正提价的楼盘最主要的原因在于区域内房源相对较少，并且后续新盘的供应也相对不足，直接导致开发商对后期持乐观态度。