2月，临平北路板块二手房成交环比大幅下滑5成。不过，这似乎并没有影响区域内房东对后市的信心。区域内不但房价坚挺依旧，且因预期3、4月份“小阳春”行情将回暖，部分房东惜售心态又浓，致使2月份区域内二手房整体挂牌量环比萎缩。

淡市难挫业主信心

 
春节后咨询量和带看量的大幅提升，未能阻止2月份成交量的下滑。据上海中原虹区区域经理杨柳介绍，春节之后的一周，临平北路板块的门店咨询量、上门客及带看量等指标均与节前一周提高了6成左右。但看多买少的情况占多数，致使区域2月份二手房成交量环比跌幅达到5成左右。

不过，成交量的下滑却并未对业主心态造成太大影响。这主要表现在两方面。

    其一，区域内房价依旧坚挺。据中原地产统计，目前临平板块二手房价格基本与年前价格持平。区域内二手房次新房价格为25000-35000元/平方米，老公房价格在19000-21000元/平方米。

    其二，惜售现象“抬头”。据中原地产杨柳介绍，2月份，区域内房东挂牌量较年前有所减少，如瑞虹新城挂牌量少了3成，而欧洲花园、虹口现代公寓等房源挂牌量也较1月减少了2成左右。

    对此，杨柳分析原因有以下几个方面：首先，这类房东认为，随着3月传统“小阳春”的到来，成交量或将回升，因此业主想待市场回暖后再出售物业；其次，与2008年市场急降时的投机者不同，据调查，目前这类房东能用于出售的房源均不超过1套，且未有还贷资金上的压力，加之区域租金价格稳定，因此出售意愿不强。据悉，目前瑞虹新城一期二手房成交均价在28000元/平方米左右，而瑞虹二期二手房成交价格在33000-35000元/平方米，而2房租金价格在4000元—5000元/月左右。

    老公房成交逆势升温

    在整体市场迅速降温的情况下，房龄在10年以上的大楼房、老公房成交却逆势升温。从2月成交比重来看，大楼房、老公房的成交量占到了总成交量的6成左右。

    据了解，所谓“大楼房”是上世纪90年代中至90年代末建造的一批高层楼盘，这些楼盘大多数只有很少几幢楼，内部绿化、小区景观都不太好，房型也多以点式为多。由于房型和内环境的原因，这类房源价位相对较低。中原地产资料显示，目前，在临平北路板块内，此类大楼房和老公房的成交均价基本控制在20000元/平方米左右，与周边次新房相比要低10000元/平方米左右，因此深受购房者关注。如中原地产近期成交一套银钦花苑的两房，面积为120平方米，总价在250万元，折合单价在20000元/平方米左右。买家年初四看房，初五便下定购房，交投之活跃可见一斑。