春节期间，上海楼市交易清淡，房贷也跌入冰点。来自于上海凯弈投资咨询管理有限公司的市场统计数据显示，截至二月底，该公司二手房贷款签约规模环比几乎缩水一半，楼市成交量的大幅萎缩对按揭贷款市场的影响已逐步显现。

    虽然贷款签约额有所下降，但各个银行对房贷政策的管控仍然没有放松。凯弈投资副总经理赵炜透露，目前各家银行的二套房贷政策已经恢复到较高的利率水平，从各个银行房贷部门传达的贷款政策来看，七折利率已经基本从市场上消失。虽然各家银行均表示符合要求的优质客户可享受七折利率，但真正资质优良的客户占比非常小，大多数购房者均不在利率优惠的行列中。

    目前，各家银行对首付比例的管控也相当严格，二套房的首付比例均严格按照四成来操作，第一套的首付比例最低也要达到三成。针对首次购房的贷款者，银行基本上只提供基准利率的八折或八五折的优惠，且对购房者的资质审核相当严格。而从近两个月的放款情况来看，各银行对一、二月份的放款金额都有了严格的把控，特别是二月，银行受理放款的天数甚少，许多在一月初审批通过的放款申请仍在受理中。

    上海凯弈投资咨询管理有限公司的市场统计数据显示，目前二手市场的抛盘量明显增多，且议价空间达到了总价的３％－５％，但这个价格还是达不到购买者的心理预期，市场观望气息依然浓厚。赵炜表示，由于上海世博会的临近，有一部分一手楼盘会赶在三四月份开盘预售，这会在一定程度上带动交易量。并且，一些首付资金比较充裕的一手房购买者的贷款申请不会受到很大的影响。

    不过，由于各家银行的总行已向分行下发了关于控制房贷的指导意见，银行因此会更加严格地审批房贷，控制放款额度。赵炜预计今年三月上海一、二手房交易量同比去年三月交易量会下调四分之一左右。